天空之城：拿别人的钱来建 除了火葬场什么都有(图)

  2013年7月20日，长沙望城区回龙村，世界第一高楼“天空城市”项目奠基仪式举行。远大科技集团总裁张跃表示，“天空城市”预计2014年4月封顶，5、6月即可入住。 （CFP/图）

  王文2012年在网上看到远大15天建T30A塔式酒店的视频，按其多年做装修工程的经验，他认为“这是违背建筑常识的，不可能”。强烈的好奇心驱使他来到远大，参观之后，颠覆了他对建筑的认识。王决定与远大合作，“当时下了很大决心，因为要投不少钱”。

  远大可建标准策划部部长谭永强介绍，远大可建正在打造产业化联盟。分为两类，一是紧密层，指加盟商。加盟费在2亿到4亿之间。远大可建提供技术，加盟商所做的每平方米可建项目，远大可建收100元费用；二是合作层。包括门窗、地板等七百多家厂家。签订长期合作伙伴关系，打造产业链。

  加盟两年后，王文感觉远大可建的市场推广基本上没有。“张跃不重视这个，说做好自己的事情就行。天空城市是为了市场推广。远大布局多年，今年才开始推广了。”

  据远大官网介绍，至2013年，远大可建已在国内建立6家省级加盟公司，其运作模式及设计规模完全复制可建总厂，技术全部来自可建总厂。

  可建的目标是，每年发展5-10家加盟公司，最终达到中国50家，国外100家，占有全球30%建筑市场。至2013年，可建总厂及加盟公司已在湖南、上海、山西以及墨西哥等地建成三十余幢可建项目。

  王文称，2013年各地加盟商工厂陆续完成，已能投入生产，此时需要一个项目来推广可建技术。世界第一高楼自然当仁不让。

  在国内，推行“工业化建房”技术的公司，以远大和万科为代表。中国建筑科学研究院研究员王明贵对南方周末记者称，万科采用的是混凝土结构，远大是钢结构。万科面临的困境是整体的结构还无法装配，例如主体梁柱，只是一些配件实现了装配，工厂化程度不高。而远大的体系和技术水平目前不适合住宅，他们定位在公共建筑领域。这种建筑成本更高，地方政府也愿意做，出政绩。

  双方面临一个共同的问题是成本。多名受访业内人士称，无论是万科还是远大，都受制于成本。万科要推精装修房，原因也是从成本考虑。用工厂化建房方式做毛坯，与传统方式比较，没有成本优势。

  远大可建标准策划部部长谭永强称，远大可建关键是内部各种节能体系。如果只做一个钢架子，没法卖，成本太高。装配节能体系后，从整栋楼的成本来看，是要低于传统建房成本的。

  “建筑主体的工业化和产业化，首先是楼本身，其次是内装修、管线设计。万科的住宅产业化主要是外墙生产。国际上住宅产业化重头戏则是内装修、管线设计这块。”中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫介绍，远大可建是支起一个钢架子，但是内装修、管线设计方面，目前国内也没有配套的产业链，国内生产系统、产业化程度很不成型。

  “远大可建曾计划一步步增加建筑高度，但张跃性格比较大胆，想到了就做，突然决定做个世界第一高楼，却没料到引发如此大的质疑。现在看来，远大可能改变战略，会先建一栋97层高的楼，做给质疑者看看。”王文说。

  所谓住宅产业化，指的是在工厂生产住宅所需部件模块，然后运送到工地进行住宅搭建，通过这种工业化生产方式，提高住宅生产效率和质量，减少相关成本，降低物耗、能耗。

  德国：早在1910年，德国著名的建筑师沃尔特·格罗皮厄斯就提出了“住宅产业化”的概念。此后，世界各国便兴起了对住宅产业化的研究和实践。

  美国：大概在1930年前后，美国工业化住宅起初是作为车房的一个分支业务而存在的，当时主要是为选择移动生活方式的人提供一个住所。为摆脱“低等”、“廉价”形象，建筑学家们在结构上对房屋做了改观，钢结构住宅出现。

  到了1950年代，二战结束，由于住房紧缺，部分人将车房变为永久性的住宅，并且努力提高这种住宅的质量。1976年，美国住房和城市发展部颁布了工厂预制住宅施工和安全标准（HUD-Code），工业化住宅生产实现有法可依，向标准化迈进。上世纪六七十年代以后，美国高层钢结构住宅基本达到了标准化、通用化；独户式木结构住宅、钢结构住宅在工厂里生产，在施工现场组装；用于室内外装修的材料和设备、设施种类丰富，用户都能够从超市里买到各种建材，非专业的消费者可根据说明书自己组装房屋。

  1990年代，随着美国产业体系调整，大型工业化住宅公司进一步成长，同时一些金融巨头也进入工业化住宅市场。

  法国：住宅产业化兴起是源于二战之后的“房荒”。1949年，法国重建和规划部长委托琼·普鲁维设计出一种新型的大批量生产的住宅。法国住宅产业化的推广方法之一是钢结构住宅产业化。琼·普鲁维所设计的住宅中就有很多适合产业化生产的钢结构住宅。此后的五六十年代，法国利用预制板和工具式模板进行了大规模的工业化住宅建设。这一时期被称为“数量期”。

  由于住宅产业化产生初期住宅的选址、设计、质量、周边设施等诸多方面都存在缺陷，到1970年代，这样一些问题都随着时下人们对住房要求提高而暴露出来，法国政府不得不花费大量人力、物力做改造建设。法国开始以追求质量为基本要求的发展模式，逐步推广样板住宅。现在样板住宅仍是法国住宅工业化的主流。

  日本：1950年代，与住宅建设相关的钢铁、木材、水泥等大型工业公司预测，其行业在十余年后将步入衰退期，而国内住宅需求会保持稳定持续的增长。为此，各大企业推动日本通产省和建设省制定了“住宅生产工业化促进补贴制度”和“住宅体系生产技术开发补助金制度”，并通过金融机构对开发生产住宅新部品提供低息贷款。这些举措刺激了日本工业化住宅大量产生。

  1973年到1985年，日本政府大力帮助民间的开发商把技术实力提升起来，大量研究PC（预制装配式混凝土结构物件）工法，并且结合住宅的管线、设备，在内部开发如整体浴室、厨房等，推动住宅产业化和工业化。这一时期，日本工业化住宅占竣工住宅总数的10%。（南方周末实习生王双红根据公开资料整理）